マンションデータベースを"ど"わかりやすく

がんばるマーキュリー 薩摩だワン
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マーキュリーDataNews9月号

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マンションに関わることを"ど"わかりやすく紹介

Yachaimasho!

2018.8.17

駅徒歩○分って見かけるけど、どのぐらい正確なの?実際に歩いて調べてみた。

みなさまこんにちは、KEN NISHIJIMAです!

 

やれそうなKEN

 

部署異動をしてから4ヶ月が経ちました。
今は、Web広告運用をしながらWebマーケティングを勉強しています!

 

ぼくを知らない方もいるかと思うので、改めて自己紹介をさせてください!
神奈川県藤沢市出身の28歳、元々営業で特技はテニry・・・長くなりそうなので、こちらの記事をご覧ください。

 

私、営業の頃から1つ、気になっていたことがありました。
それは…マンション広告で見かける「駅徒歩○分」という表記です!

 

駅徒歩○分って、ルートや歩く速度によって左右されると思うんです。
大人と子供で歩くスピードが異なるし、
ハイヒールで歩いたら多少は遅くなるだろうし、
ルート上の信号ある・なしで変わるだろうし、
歩道橋があれば変わるだろうし、
坂道があったら変わるだろうし、、、etc
いざ住んでみたら「実際の徒歩分数が違った!」なんて経験をしたことある人もいるのではないでしょうか?

 

結局、「マンション広告の徒歩分数ってどのぐらい正確なんだ!?」と思いませんか!?

今回は私がこの疑問に答えを出すため、実際に現地へ赴いて調査します!

 

調査といっても、やり方はすごく簡単です。

実際に駅〜マンション間を歩いて所要時間を測定するだけです。

 

ただし、あまりルートに特徴がないマンションや、ルートが短すぎるマンションだと差が出づらいだろうと思いますので、今回は下記二つの条件で測定します!

 

条件1:駅からのルートに急勾配の坂があるマンションをビジネススタイルで歩く。

条件2:駅から距離があるマンションをハイヒールで歩く。

 

さらに言うと、夏の暑さも条件に入るかもしれませんね!

まぁでも日常的に有り得るシチュエーションってことで良いんじゃないかと思います!

Let’s walking!

 

ルートに急勾配の坂があるマンションを歩いてみた。

今回の調査対象は、梶が谷駅から徒歩9分に位置している物件にしました!
田園都市線沿いにある梶が谷駅は、ファミリー層が多く住んでいる非常にのどかな街で、渋谷駅まで20分程の場所にあります。

地名に「谷」が付くだけあって、地形に高低差がかなりあるエリアです。

 

今回の調査はとある事情により私が歩くわけにはいかないため、助っ人を呼んでいます!

ただ、時は7月。

かなり暑いですからね…普通にお願いしても誰も来てくれないだろうと思いましたので、ちょっと工夫を凝らしてパイセンに声をかけました。パイセン優しいからきっと来てくれると思います!

 

よしおの不服そうなアップ

よしお 薄々気づいてたけどさ、梶が谷にクライアントなんていないだろ。なに嘘のアポイント入れてんだコラ。

骨折したNISHIJIMA

にしじま ガチで腕折っちゃって…サセン。徒歩分数測るために実際に歩いて調べたいんですけど…(ギプスをコンコン叩きながら)ほら、こんなんじゃまともに歩けないっすからね!
よしお 歩くのに腕の骨折関係ねーだろ!そもそもさ、記事にするんだったら「歩く人間」と「撮影者」の2人必要なんだから、骨折うんぬん関係なく元々誰かしら必要だったんじゃねーの?回りくどい嘘つきおってからに。
にしじま いや、こんな暑い日に外をほっつき歩けと真っ向からお願いしても誰も来てくれないじゃないすか!
よしお グッ…確かに…。実際記事の撮影だと言われてたら何かと理由をつけて断ってたな…くそっ…。

…で、何をすればいいわけ?

にしじま (完全勝利だ…。)

ということで、今日はきつい勾配のあるマンションの徒歩分数を実際に歩いて測ってもらいますよ!まさか運動靴履いてきたりしてないですよね!?ビジネスマンが通勤で歩くイメージですから革靴じゃなきゃダメですよ!?どうなのどうなの!?

 

 

にしじま ほほー、ガチガチの革靴ではないですが、クライアントのアポだと呼んだだけあって、良い感じにビジネススタイルじゃないすか!問題ない問題ない!

ささ、あんまり時間かけてもしょうがないんでとっとと行きますよー!Let’s walking!

よしお (こいついつか絶対ぶっ飛ばす。)

 

それでは、スタート!

 

 

まずは駅前通り。

夏ですねぇ、かなり暑いです!この暑さがどの程度徒歩分数に影響するのでしょうか!気になりますね!

 

振り返るたび殺気を感じますが、ファインダー越しだと意外と怖くないもんですね!

歩き始めて1分…早速梶が谷の荒ぶるポテンシャルがキバを向いて…

 

あまりの階段の急さに呆然とするよしお

この階段!

かなり急ですわぁ…。

 

よしお ほんとにこの道って合ってる?こんな急な階段だとお年寄りはキツいでしょ。
にしじま これ、物件売り出し時から推奨されてる正規ルートなんす。この階段を経由しなくても物件には辿り着くんですが、結構遠回りになるのでたぶん概要表記されてる徒歩分数では着かないです。
よしお (本当か…?ぼくを苦しませるためにわざと選んでんじゃねえのか…?)
にしじま いや、マジですよ。
よしお 心の声を読むのやめんか。

 

ゆるい坂を下るよしお

しかし、階段を降りれば緩やかな下り坂が続きます。そんなにしんどくないですね。

 

余裕があるもんだから、道の脇に咲くアジサイとか撮影してみたりして。

 

全部100円!

無人の野菜直売所がありました!
料金をボックスに入れて精算するシステムです。
都心では考えられない良心に委ねるようなこの作り、平和な町の象徴ですね。

 

で、あまりに余裕を見せていたら…

 

ディンプルで滑り止めしてある坂って、車が滑るような勾配ってこと。つまり、ヤバい。

急勾配の坂が出現!

 

暑そうなよしお 嘘だろ!?階段降りたあとにこんな急な坂登らんといかんの!?梶が谷の人たちどんだけ足腰強いんだよ!
にしじま たぶんまぁまぁ強いとは思います。

さっきからベビーカー押してるママとか、チャリンコにのったおじいさんとか普通に走ってますからね。地元の人はもはや当たり前になってるのかも。

 

 

暑そうなよしお …いや、うん。そんなマジレス真顔で言われても反応に困るんだけども。それにしても…

日差しが殺しにかかってきとる。

暑そうなよしお こんな暑い日に歩くこたぁないんじゃないかな?ぼくもうこの後オフィスに戻ってから働ける気がしないんだけど。
にしじま いや、ここらのマンションに住んでる人は毎日歩いてるんすよ?何そんな弱気なこと言ってんすか!ほら、頑張って歩いて!もうちょっともうちょっと!
暑そうなよしお (まじでこいつ1回泣かさないと気が済まん。)

 

文句ばっかりのよしおを励まして、坂をどんどん上ります!

 

暑そうなよしお ねえ…さっきから思ってんたんだけどさ…。

 

 

暑そうなよしお なんで君がぼくの前を歩いてるわけ?そっちのが荷物少ないし薄着だから楽なんでしょ?最初っから君が歩いてぼくが撮影すればよかったんじゃないの?
にしじま もう着きまっす!ほら!あの角を曲がったらすぐです!
暑そうなよしお (でかい声でごまかしやがった…。)

 

坂を上り切り・・・

 

もうすぐゴール

 

ゴールについてよしお

ゴール!!

 

タイムは…

 

 

にしじま 9分24秒83!

ほぼ9分ですね!正確じゃないですか!

暑そうなよしお マジ!?暑さと勾配にやられて結構遅れを取った気がしてたんだが…。
にしじま 意外と差異がでないもんですね。協力あざっした!

さぁ、次はマンション→駅まで歩いて測りますよ!

暑そうなよしお …!?え!?いや…帰りはタクシー乗るんじゃないの?ぼくもうクタクタなんだけど!?なんで帰りも測るの!?意味がわかんないし必要性がわかんないしぼくもう腰も足も痛いからお母さん呼んでよお母さん!(錯乱)
にしじま 正確さを確認するには帰りも歩いてみないと…ね?(ニッコリ)
暑そうなよしお ゔぁあああああああああああああ!!!!!!

 

帰りも測りましたが、やっぱりほぼ9分で着きましたね!

かなり正確な徒歩分数で概要表記されてたようです!すごい!

 

次のページではアノ人が被害者に…。

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